Приобретение подобного недвижимого имущества — серьезный шаг, связанный с солидными затратами и рисками как финансового, так и юридического характера. Перед заключением сделки рекомендуется:
- проверить полномочия подписывающего договор лица, убедиться, что он имеет право заключать сделку от имени продавца;
- изучить документы на недвижимость — действительно ли объект принадлежит продавцу и не обременен ли правами третьих лиц;
- обсудить условия договора в части цены, порядка оплаты, срока передачи имущества и прочих условий, определяемых законом как существенные;
- разработать механизм разрешения споров, установить возможность обращения в суд в случае возникновения разногласий.
Также на этом этапе необходимо учесть налоговые последствия сделки — уточнить, какие налоги и сборы придется уплатить при покупке недвижимости. Договор можно подписывать, только убедившись в том, что отсутствие обременений на недвижимость документально подтверждено и продавец обязуется передать имущество в оговоренный срок.
Специфика договора по сделке купли-продажи
Оформляются такие сделки только в виде письменного договора, который необходимо в установленном порядке зарегистрировать. В этом документе должны быть указаны все существенные условия, включая:
- подробные характеристики здания (адрес, площадь, этажность, состояние стен, перекрытий и коммуникаций);
- наличие или отсутствие обременений и ограничений на использование объекта;
- цена сделки, порядок оплаты, сроки передачи объекта покупателю и порядок приема-передачи здания.
Договор должен также предусматривать ответственность сторон за нарушение условий сделки. https://techparklesnoe.com/page30045359.html
Безопасная продажа объектов промназначения
В целях благоприятствования развитию бизнеса в России создаются специальные промышленные парки и зоны, в которых можно купить земельные участки под производство с готовой транспортной и инженерной инфраструктурой (подключение электроэнергии, газа, воды) и профессиональным управлением.
К преимущества такой покупки можно отнести и юридический аспект: как профессионал рынка, управляющая компания обеспечит полное соответствие договора требованиям законодательства и предложит для подписания юридически безупречный документ.